2021東京23區居住調查排行日本租屋買房參考？

東京文化日本不動產

2021.08.30

近日日本不動產情報媒體公開了最新東京23區宜居民調排行。無論是目前生活在東京的朋友、最近在東京考慮搬家的朋友，還是有意在東京置產的朋友，或許可以參考看看。

日本不動產情報網站「おうちパレット」近日公布了2021東京23區居住民調排行，透過問券的方式，採樣近300位目前居住在東京的居民，透過對自己目前正居住的區，針對具體指標進行0～10的滿意度評分，並從中計算平均分後進行排名。針對不同指標，整理出各區生活居住滿意度排名如下。

Q: 大眾交通最便利的區是？

NO.1 港區
NO.2 目黑區
NO.3 文京區
NO.4 涉谷區
NO.5 新宿區

談及大眾交通系統，其實東京23區內基本上都是非常方便的，不過若從中要再一較高下，港區則在滿分10分中拿下9.67分的高分，獲得了23區中大眾交通最方便之首。基本位於東京23區的中央一帶，從港區無論要到哪裡都蠻方便的，且東京主要的鐵路幹線都有經過，包括JR的山手線、京濱東北線、東海道線等；東京Metro的銀座線、日比谷線、丸之內線、半藏門線、千代田線等；都營地下鐵的大江戶線、三田線、淺草線等。若要去台場，也有百合海鷗線可以選擇。

Q：日常生活採購最方便的區是？

NO.1 目黑區
NO.2 涉谷區
NO.3 品川區
NO.4 杉並區
NO.5 板橋區

對於觀光客來說，說起購物或許自然會想到新宿、涉谷、銀座等地，然而觀光消費畢竟與生活採購不一樣，儘管熱鬧且擁有許多百貨公司的涉谷區排了第二名，但卻敗在目黑區的手下。目黑區不是真正意義上購物消費商業區，即便沒有大型百貨公司，在車站周圍卻有很多雜貨店及喫茶店，少了鬧區的喧囂，卻多了一些生活上的閒適感。

Q：商業設施及娛樂性較高的區是？

NO.1 涉谷區
NO.2.中央區
NO.3 千代田區
NO.4 目黑區
NO.5 江東區

說起娛樂的便利性，涉谷區這次拿下榜首。涉谷站和原宿站的熱鬧好逛就不用說了，還有代代木公園這樣的大型公園，無論大人小孩都可以「大隱於市」親近自然，可說是「動靜皆宜」。除此之外，涉谷區內還會有不少大型活動及城市市集等各種活動舉辦，住在這一帶，要無聊恐怕也是不簡單。

Q：治安最好住起來安全的區是？

NO.1 目黑區
NO.2 文京區
NO.3 中央區
NO.4 杉並區
NO.5 涉谷區

在治安的排行上面，目黑區又拿下榜首。目黑區的治安好，不僅是受訪者們住起來的感覺而已，實際上也是東京23區中犯罪率較低的區域。

Q：自然災害較少的區是？

NO.1 目黑區
NO.2 涉谷區
NO.3 世田谷區
NO.4 文京區
NO.5 板橋區

生活在東京，颱風和地震可說是最多發的天災，畢竟位於火山地震帶的日本，基本每天都有大大小小的地震，而颱風也是年年報到，所以家家都會準備防災避難包這點，想必不少朋友都已經心知肚明。在這項評比中，目黑區又獲得了第一名。只是，目黑雖然相去海邊有些距離，境內也沒有像荒川這樣的大水系流過，但在與世田谷區交界處的目黑川，遇到豪雨時還是有氾濫成災的可能。不過今後三十年內，東京都已經立定治理目標，致力於將目黑川水系工程建設至，即便遭遇75mm以上的豪雨也不會氾濫。

至於東京東邊荒川、隅田川等多條河流流經的區域，大多因有水災氾濫的危險，因而給人不安全的印象。但住水邊，也是有住水邊的好處啦。

Q：鄰里關係較好的區是？

NO.1 目黑區
NO.2 中野區
NO.3 千代田區
NO.4 台東區
NO.5 中央區

嗯，這一項又是目黑區奪冠。不過第二～五名中倒有一些「新面孔」，例如上野和淺草所在的台東區、位於新宿西邊不遠的中野區。中野閒適卻也不失熱鬧的氛圍，為不少東京人津津樂道，或許也就是在這樣有些輕鬆的居住氛圍中，使得住在當地人們之間比較容易交流成朋友吧。而作為東京下町代表的台東區，自古或許藍領階級較多，舊時代大家守望相助鄰里相互照應的文化或許依然延續至今。

Q：租金或不動產價格CP值的滿意度最高的區是？

NO.1 千代田區
NO.2 台東區
NO.3 目黑區
NO.4 中央區
NO.5 葛飾區

說起性價比，應該可以很簡單想到，這不是在問說哪裡的房子最便宜或租金最便宜，而是價格與居住環境和物件與期待相符合的滿意程度。第一名為高房價小組的「千代田區」奪得，而後同樣屬於高房價區的包括目黑區和中央區，而屬於下町的「台東區」和「葛飾區」，則是老百姓區中比較令人滿意的區域。

Q：總體下來，23區裡面最好住的區是？

綜合上面幾項指標的評分，結算下來東京23區中最適合居住的前5名如下。

NO.1 目黑區
NO.2 中央區
NO.3 涉谷區
NO.4 文京區
NO.5 杉並區

或許在看前面的指標排名時，大家已經有料到，最後的第一名會是目黑區拿下了吧。的確，沒有高樓，不會太商業化太嘈雜，卻也不會過於偏僻，居住氛圍十分良好的目黑區，的確是蠻令人嚮往的居住之所，要前往銀座、涉谷等地也十分方便。而鄰近東京車站、銀座所在的中央區，以及惠比壽、代官山涉谷所在的涉谷區，多少給人高級或時尚的印象，如果有看過日劇《東京女子圖鑑》，或許也不難想像這些地方對於都會人們來說，會是什麼樣的居住印象。

而就筆者所知，文京區亦如所名，境內多大學學校機構，因而給人文教區的形象，也是東京比較閒適的居住區。而杉並區呢，則是靠近吉祥寺，擁有純情商店街的高圓寺、之前町田啟太的《西荻窪三星洋酒店》背景舞台的西荻窪都是在這區，也是筆者很喜歡的一區吶。

以上調查排名數據，供大家參考，卻也別完全認為排名就是一切，畢竟東京每個區都有不一樣的特色，如果想要多瞭解一些，可以參考JR之前擬人化山手線各站的文章，裡面也有一些東京不同地方的特色分析。就租屋來說，必須考量自己的預算，通勤交通時間等。而且有時候相關評比，也要考量到各區範圍大小不同，有的區地廣人多，評比下來的得分可能就不及地方小人相對較少的地方。（編按：對對，我就是在說足立區啦哈哈哈。）

希望大家可以找到自己喜歡住或投資的地方囉。（笑）