日本房仲揭找出凶宅4招 日本租屋買房必看
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人活著，總有一天會死去。在房子內離世的人們，年事已高、生病等等自然死亡的原因，在日本稱作「自然死」。房屋內若有人因自殺、他殺、火災等等非自然原因死亡的，稱作「事故物件」，在台灣則稱為「凶宅」。
日本的房屋稱為物件，出過事故的物件叫做事故物件，而物件有問題，在日本的法律上稱為房屋有「瑕疵」。瑕疵有分兩種：一種是「物理上的瑕疵」、一種是「心理上的瑕疵」。物理上的瑕疵：房屋漏水，白蟻，地基傾斜等等，看得到摸得到的東西。心理上的瑕疵就像是我們常見的，在房子內有兇殺或發生過自殺案件。而一些都市傳說，例如說屋內有鬧鬼，家裡電視機會跑出貞子或是旁邊住了黑道大哥，這些種種會造成你心理上的壓力的房子。都稱為心理瑕疵案件。
心理瑕疵事故物件的廣泛定義
心理上的瑕疵一般來說廣泛的認知大約有以下四點：
・房屋內有「自殺」或「殺人」。
・因為事件或事故而在房間內發生死亡（車子撞進家裡）。
・火災、天災等等案件。
・附近有嫌惡設施（墳墓,工廠,黑道的事務所等……）。
但這些造成的心理壓力跟影響，每個人都不一樣，舉例來說有人會覺得住在有兇殺案的房子很恐怖，但也有人覺得很平常。所以在日本的法律上「心理瑕疵的事故物件」，也就是日本的凶宅，並沒有明確的定義。
雖然什麼是心理瑕疵在法律上並沒有明確的定義，但是根據日本的不動產交易法律裡有所謂的「瑕疵担保責任」，簡單來說，如果簽約時賣方有問題隱瞞沒有做說明跟告知，買主可以解除契約，或是求償。在買房前，屋主就得先告知這房子的瑕疵像是水管破損，所以買家就有心理準備，房子有破損，通常會要求砍價，或是要求修好在交屋。如果屋主有隱瞞問題，就要負責買方可以要求賠償或是可以解約，在心裡的瑕疵上，雖然法律上沒有定義什麼叫做心理瑕疵。但有可能造成買主心理上的壓力就必須先告知，不然買家發現問題隱瞞就可以提出賠償或解約PS，但還有一點很曖昧。
但就是在發生事件後，需要告知的期限卻沒有明確規定。
舉例來說：1年內曾經發生的凶殺案通常會告知，但15年前，50年前發生過事故的房子，就不一定會跟買主或房客說明，因為對心理上的影響，也隨著時間而變淡。
而是否要告知的判斷方式大致上有兩種：
告知凶宅有公認法定年限：租屋3年，買賣5年。
如果發生過自殺或兇殺案件。租賃的話，就要告知承租的前3年內是否有發生，而販賣的話，則要告知買方在前6年內是否有發生如果物件發生了自殺的情況，那麼發生後的3年內，都要告知想租的人（來承租的房客）。如果是來買賣的，就拉長到自殺發生後的6年內，都要告知想買的人（買方）。
在發生事故後，入住者的變更和轉賣（第二手不須告知第三手）。
若是在租賃的情況中，案件發生後才入住的房客，他退租以後或已經買了事故物件的屋主再將房子轉賣時，這兩種狀況就不一定有告知的義務了。日本的租屋上，有個不成文的規定，事故物件只會在跟下一個的租客中說明，下下一個租客通常就不會說明，所以很多不不動產業者會故意讓自己的員工或認識的人假裝租下這房子，再退租，藉以避開這項規定。
有興趣的可以參考一下：日劇《ほんとにあった怖い話（フジテレビ）》2018年神木隆之介演的特別版《2018夏の特別編見えない澱》。
總結：
法律沒規定什麼叫心理瑕疵（凶宅），但法律上有規定有瑕疵，有問題就要有說明的義務，但是發生事情後多久該說明，沒有明確的定義，如果不小心買到凶宅，還真只能去法院交給法官去判斷。日本不動產的法律好像有保障又沒保障,所以我們只能盡量讓自己不要買到凶宅，避掉不必要的糾紛。
找出日本凶宅的四個手段
1. 不動產的買賣價格或租屋價格低於行情
公寓的話，通常整棟的行情會差不多，突然出現整棟有多戶在賣，而且行情不一，有幾戶特別便宜的時候，通常都有可能是凶宅。
那為什麼會這樣子呢？
因為整棟樓，每個屋主對凶宅的定義不同，有人覺得不吉利，想趕快出脫，有人覺得租給租客固定收租沒有影響。民間也有各種說法，像是靈魂會往上飄，所以發生事故的樓上那間也會被影響。同一樓層覺得陰陰毛毛的屋主也會覺得怕怕的，甚至是有人想在新聞發生之前先出脫。因為每個人對凶宅感受度不同，所以行情會特別亂。
2. 不動產的格局裝潢有奇怪的裝潢施工
為了掩飾房間事故過的痕跡，血漬、火災等等…發生事故的區域會特別施工，通常會讓人有一種突兀的感覺，像是房間有櫥櫃，但完全釘死不給使用。或是這棟樓標準的廚房衛浴位子突然重心整修反轉，都是為了掩飾這些發生過的故事。
3. 大樓或建物曾經改過名字或改過外觀
了掩蓋媒體的報導過的大樓名字和照片，有些大樓特地改名，或把大樓外觀修改顏色。日本很多的建物都喜歡用法文用作為建築物名稱，突然哪一天你GOOGLE搜尋不到，改了一個是似曾相似識，但又不一樣的名字，藉以新聞GOOGLE搜尋上洗白。另一個方式是更改大樓的顏色，新聞報導上的兇宅，可能原本是紅色，故意把它漆成灰色之後，大家就會認不出來是之前登上新聞的那一棟。
4. 日本凶宅網大島でる
日本凶宅網「大島てる」這個網站是在買賣、租賃不動產時，相當重要的工具網站，他可以非常簡單得查詢物件是否為凶宅，甚至標明死因還有年分，有些地方還有建築物或事件的照片，近年來擴及海外，台灣的凶宅案件也都查詢的到。使用方式很簡單，使用縮放地圖，地圖上有火的標記就是有事故的案件，也可以輸入地址，直接查詢。
日本凶宅網大島でる的網址：https://www.oshimaland.co.jp/
日本凶宅網大島でる使用方式：https://dailu8.com/blog-more/52
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北海道
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位在日本最北端的北海道，是日本面積最大的行政區，這裡有連接世界的海岸線，帶來最新鮮的海鮮；在秋冬，整個北海道只剩一種顏色，無際的白雪與溫泉；到春夏，則是由五顏六色的薰衣草和花卉交織而成的花海。地大物博的北海道．物產豐饒，擁有香濃醇厚的牛乳和奶製品，以及自然壯麗的景致，北海道的魅力，需要你用一年四季來體會。
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二世古
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位於北海道西邊，從札幌或新千歲機場出發約2小時車程，是日本代表性的國際級滑雪聖地，在海外也非常有名。其中最為人津津樂道的，是擁有世界頂級的「粉雪」雪質，無論是滑雪新手還是高手都為之著迷，回流客源絡繹不絕。不僅如此，畢竟是在北海道，當然少不了吃美食和泡溫泉這樣的旅遊體驗，這也是新雪谷（二世谷）受歡迎的原因之一。
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仁木
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位於北海道西南部，距離小樽約30分鐘車程，是個坐擁好山好水好空氣等自然環境，因而種了很多水果的小鎮。櫻桃、葡萄、小番茄等，都是當地水果栽培的主角。而最近由於新開設了葡萄酒酒莊，作為能品酒嚐美食之所，也越來越有人氣。和隔壁的余市一樣，望能發展為「酒莊觀光」小鎮，在這裏能走訪葡萄園、觀摩葡萄酒釀造、遇見釀酒師，並感受當地的自然風情與人文。
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小樽
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位於北海道西部，距離札幌站約30分鐘車程。在19～20世紀前半，作為貿易港和鯡魚漁港而繁榮起來。當年的舊建築與倉庫，如今在小樽運河沿岸可見，並成為了北海道的代表觀光景點。正因曾作為漁港繁榮，小樽的海鮮壽司可是出了名的。市內擁有上百家壽司店，還有一條壽司店聚集的壽司街呢。
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位於北海道西南部的政經都市和交通樞紐，附近有新千歲機場，連結東京、大阪等日本國內大城市及海外各大城市。每年2月，在大通公園舉辦的「札幌雪祭」是聞名海外的北海道重要活動。由於以拉麵、成吉思汗烤肉、湯咖哩為代表美食，還有新鮮的海鮮丼、壽司等北海道物產及料理，都可以在這裡嚐到，因此也被稱為「食之寶庫」。
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東北
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東北，指的便是「日本本州的東北地區」，與北海道以津輕海峽相望，往南則與關東、中部地區相連，由南至北分別是蘋果聞名的青森、酒之國與乳頭溫泉的秋田、擁有世界文化遺產的岩手、櫻桃盛產地山形、海產豐富的宮城和日本歷史最悠久的名城－會津若松城的福島。到了夏季的東北三大祭（青森睡魔祭、秋田竿燈祭、仙台七夕祭）更是不容錯過的最大盛典，集結天然、美食與傳統的東北地區，等你跟著JAPANKURU來發現。
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位於東北地方南部，依傍日本海，因為又有溫泉又能滑雪，是冬天熱門的觀光區。藏王溫泉滑雪場和月山滑雪場最負盛名，有很多外國滑雪客來訪，近年神秘且夢幻的絕景「藏王樹冰」亦人氣節節攀升。一年四季都適合來訪的景點，還有有「山寺」之稱的「寶珠山立石市」、有復古街道的銀山溫泉、藏王御釜等，很多拍起來十分美麗的景色，而且這裡還有三大和牛之一的「米澤牛」可以品嚐。
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位於東北地方最南方，擁有「濱通」、「中通」、「會津」三大區域，且各區特色分明多元。會津地方有豐富的歷史和文化，且因為冬天會降雪，因而也是體驗冬季運動的熱門地；中通則是福島商業中心地帶，擁有郡山市和福島市兩大城市，也是東北交通重要樞紐；臨太平洋的濱通，則自然是水上活動的熱門地。要說當地的美食，喜多方拉麵、日本酒、桃都是名物，還有可以吃到豐富的山珍海味。
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秋田
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座落於東北地方的北東北，依傍著日本海，是擁有日本重要無形民俗文化財最多的縣，包括男鹿半島的生鬼柴燈祭、東北三大祭的「竿燈祭」等，如今都還能在此體驗。尤其是「生鬼柴燈祭」，由於2018年作為「來訪神：假面偽裝的神祗們」的其中之一被選入聯合國世界無形文化遺產，因而在國際上更添知名度。另外，境內的「大湯環狀列石」、「瀧之頭」等秘境景點也是非常推薦的。
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關東
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以東京和神奈川為中心的關東地區，可以說是日本最繁榮的所在。身為國際大都市的東京不在話下，但是附近的城市你又有多少了解呢？溫泉與富士山共享的「箱根」、體驗戶外活動和日本第一草津溫泉的「群馬」、世界文化遺產「日光社寺」和草莓天堂的「栃木」、最後是一望無垠的粉蝶花田「茨城」等等，現代與歷史以及大自然交織而成的關東地區，是作為認識日本第一步的好地方。
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栃木
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縣廳宇都宮市相距東京莫約1小時車程，交通十分方便，而且是個餃子控必訪的城市。縣內擁有許多自然觀光地，春日賞花、秋賞紅葉，四季不同樂趣，更有許多大名鼎鼎的觀光名所，包括代表日本的世界遺產「日光東照宮」及「中禪寺湖」、紫藤花名所「足立花卉公園」等，而昔日本皇室御用官邸改建的「那須皇家度假村」，近年也頗受關注。豐富的自然資源，加上許多不同的體驗設施，是它人氣的最大原因。
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茨城
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中部
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位於日本列島中心部，縣廳名古屋市是中部地方的政經和文化中樞，且因豐田的汽車製造，成為製造業繁盛的一大城市。與此同時，卻又擁有「佐久島」、「戀路之濱」、「鳳來寺山」等有山有海的自然美景。除此之外，由於這一帶過去是不少戰國名將活動的地域，包括織田信長、豐臣秀吉、德川家康等，因而也保存了許多歷史古蹟，如名古屋城、犬山城、博物館明治村等。
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位於日本本州西邊的新潟，西臨日本海，縣政府位於新潟市，擁有優美的自然環境與豐富資源。以人氣滑雪度假聖地越後湯澤為首，境內擁有許多著名的溫泉和國家公園，更有如佐渡島這樣的經典觀光地，而當地名產則非海鮮及日本酒莫屬。
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長野
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古之信濃國，也被稱為「信州」，縣內擁有國寶松本城、善光寺、戶隱神社等歷史古蹟不說，更擁有阿爾卑斯山山脈座落的壯闊山景和自然環境，蘊藏了豐富的溫泉資源，還有能見到「猿猴泡溫泉」的地獄谷野猿公苑這樣的著名景點。與此同時，這裡也是盛產水果，其中以信州蘋果最為有名，境內也有很多可以體驗採果的果園。作為1998年冬季奧運的重要賽場，長野的白馬和志賀高原都是十分日本代表性的滑雪勝地，備受國內外滑雪客愛戴。
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靜岡
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關西
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說到美食與古蹟，怎麼能少了擁有大阪和京都的「關西地區」。充滿人情味與平價美食的大阪，信手拈來便是「金閣寺」、「伏見稻荷大社」等等，充滿歷史感的京都，沒吃過也聽過的神戶牛則是來自兵庫，當然少不了溫泉勝地的所在，日本三古湯之一的「有馬溫泉」也是坐落於兵庫，關西地區設有不少周遊券，移動起來更加暢行無阻，許多日本自助旅行的第一步，便是從關西開始。
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古都京都，自西元794年起成為日本的首都，也是日本的政治和文化中心。西元1868年明治維新政府遷都至東京，保留豐富歷史文化的京都，依然是日本傳統文化的代表，逐漸發展為國際旅遊城市。境內如今依然能見到許多歷史悠久的古蹟，包括京都御所二條城、銀閣寺、清水寺、平灣神社，更有超過2000座擁有千年歷史的寺廟和神社。
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比鄰古都京都的大阪，如今是關西地區第一大城市，也是僅次於東京的日本第二大城市。公元16世紀，豐臣秀吉一統天下，而大阪作為日本經濟中心發展起來，還有「天下的廚房」之稱號，可見在大阪可嚐到的美食之豐富，其中最有名的當然莫過於大阪燒、章魚燒、串炸等，另外還有壽司、豆皮烏龍麵、餃子等，都受到海內外遊客的歡迎。在擁有大阪城這樣歷史景點的同時，梅田的「GrandFront大阪」、天王寺的「阿倍野HARUKAS300展望台」這樣的大型都市設施，近年來也引起一陣話題，而大阪環球影城更是不少觀光客來關西必訪的主題樂園。2025年，大阪將舉辦世界博覽會，將進一步成為國際化的大城市。
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廣島
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從東京搭飛機只要一個半小時，若搭乘新幹線則需要4小時，便能到廣島這個擁有自然和壯闊世界遺產的美食之地。宮島的嚴島神社、和平紀念館，這兩個地方都是廣島非常有名的世界遺產。在這裡也能享受到以牡蠣為首的瀨戶內海海產、廣島燒、檸檬等美食，同時欣賞瀨戶內海的絕景及各式海島風光。
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